Nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve môže byť na pokraji veľkého kolapsu. To je názor, ktorý vyjadril najväčší online web o bývaní v tomto štáte. Vyhlásenie obsahovalo aj vetu, že do druhej polovice roku 2022 sa nákladová politika posunie „od varu k varu“. Čo to všetko znamená a za akú cenu sa budú v krajine predávať a prenajímať nehnuteľnosti?
Podľa Rightmove, hneď po vrchole pandémie koronavírusu, sa ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve zvýšili o viac ako 55-tisíc libier. Ide o rekordné číslo za posledné roky. Preto teraz nie každý obyvateľ môže kúpiť nehnuteľnosť. Do konca tohto roka sa však očakáva výrazný nárast inflácie až o 13 %. Väčšina majiteľov domov si preto začala klásť celkom logickú otázku, ako sa situácia v krajine prejaví na cenách nehnuteľností a konkrétne na nich samotných.
V súčasnosti sa trh s bývaním v Spojenom kráľovstve považuje za prehriaty. Ceny rýchlo stúpajú, čo znemožňuje novým potenciálnym kupcom získať požadovanú možnosť. Bank of England sa vyjadrila, že krajina neúprosne smeruje k recesii, v dôsledku čoho silný rast životných nákladov vo všeobecnosti negatívne ovplyvní finančnú stabilitu domácností.
Mimochodom, keď už v roku 2008 Spojené kráľovstvo vstupovalo do dlhotrvajúcej recesie, došlo ku kolapsu cien nehnuteľností. A takmer všetci majitelia domov čelia skutočnosti, že majú záporný kapitál. A s najväčšou pravdepodobnosťou ich rovnaká situácia čaká aj v aktuálnom roku 2022.
Za akú cenu si môžete kúpiť dom vo Veľkej Británii
Súdiac podľa najnovších údajov oznámených Rightmove, náklady na bývanie v tejto krajine teraz lámu všetky rekordy. Priemerná cena domu sa aktuálne pohybuje na úrovni takmer 370 367 libier. A len pred mesiacom to bolo XNUMX tisíc v miestnej mene. Rozdiel je zrejmý. To viedlo k tomu, že aj tí kupujúci, ktorí majú stabilný príjem a dobrý vklad, sú mimo trhu.
Spočiatku boli úrokové sadzby hypoték dosť nízke. Avšak teraz úroková sadzba v budúcnosti očakáva rýchly rast. V dôsledku toho sa občania Spojeného kráľovstva musia pripraviť na vyššie náklady na hypotéky.
Áno, dopyt po domoch prudko vzrástol po pandémii koronavírusu. Tento jav vysvetlil Halifax ako „preteky o vesmír“. To znamená, že ľudia žijúci v mestách sa začali snažiť presťahovať na vidiek. No teraz je už takýto rast cien nehnuteľností vážnou prekážkou pri zmene adresy bydliska.
Ak by Briti čakali na kolaps trhu s nehnuteľnosťami v roku 2022
Čoraz častejšie analytici naznačujú, že trh s bývaním na konci tohto roka môže prežiť silný kolaps. A k tomu prispieva niekoľko faktorov:
- prognóza rastu inflácie na 13 % do konca roka;
- ťažká situácia domácností v dôsledku vysokých úrokových sadzieb a krízy životných nákladov (mnohé boli tvrdo zasiahnuté novými cenami palív a energií);
- najdlhší trvalý rast v oblasti nehnuteľností za posledných 6 rokov;
- sa obáva, že kupujúci budú jednoducho odvrátení prudko rastúcou infláciou a prudko stúpajúcimi cenami nehnuteľností.
Tim Bannister, riaditeľ výskumu v Rightmove, naznačil, že ku koncu roka 2022 všetky tieto ukazovatele spôsobia pokles cien nehnuteľností. Koniec koncov, životné náklady Britov len rastú a príležitostí na kúpu domu alebo bytu je čoraz menej. Preto sa očakáva, že ponuka na trhu výrazne prevýši dopyt/reálne šance priemerného obyvateľa získať osobný majetok. A tu je hlavný dôvod poklesu ceny.
Ovplyvní recesia v Spojenom kráľovstve ceny nehnuteľností?
Ako ukazuje prax, je to nevyhnutné. Keď ktorákoľvek krajina vstúpi do dlhotrvajúcej a trvalej recesie, ceny nehnuteľností vždy klesnú. Riziko nezamestnanosti a zhoršenia finančnej situácie ľudí znižuje ich túžbu kúpiť si dom či byt. Recesia prináša do ekonomiky krajiny veľkú neistotu. To je dôvod, prečo banky prestávajú poskytovať úvery tak aktívne ako kedysi.
Pri spätnom pohľade na údaje z roku 2008 mi napadá nasledovné. Pokles priemerných nákladov na dom v Spojenom kráľovstve bol v tom čase približne 15 %. Vyplýva to z údajov Národného štatistického úradu.
Čo sa stane s trhom nehnuteľností v Spojenom kráľovstve v rokoch 2023-2024
Rovnako ako všetky prognózy trhu s nehnuteľnosťami, aj predpovedanie budúcich trendov v Spojenom kráľovstve v rokoch 2023-2024 podlieha neistote a závisí od mnohých faktorov, ako sú ekonomické podmienky, politická stabilita, legislatívne zmeny a globálne udalosti.
Existuje však niekoľko kľúčových faktorov, ktoré môžu ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve:
- Ekonomické zdravie: Rast ekonomiky a zamestnanosti zvyčajne podporuje dopyt po nehnuteľnostiach. Ak bude britská ekonomika naďalej vykazovať stabilné oživenie a rast, mohlo by to vytvoriť priaznivé prostredie pre trh s nehnuteľnosťami.
- Politické faktory: Politické rozhodnutia, akými sú zmeny v legislatíve, daňovej politike a regulácii trhu s nehnuteľnosťami, môžu ovplyvniť dopyt po nehnuteľnostiach a ich ceny. Budúce politické rozhodnutia môžu ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve.
- Udalosti záujmu: Globálne udalosti, ako sú zmeny v obchodných vzťahoch, geopolitická nestabilita alebo zmeny na medzinárodných finančných trhoch, môžu mať vplyv na trh s nehnuteľnosťami a vytvárať neistotu.
V tejto súvislosti nie je možná presná predpoveď týkajúca sa budúcnosti trhu s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve v rokoch 2023-2024. Pre presnejšie informácie a prognózy sa odporúča kontaktovať odborníkov a analytikov špecializujúcich sa na britský realitný trh, ktorí môžu poskytnúť aktuálnejšie informácie a prognózy na základe aktuálnych údajov a trendov.
Aká by mala byť úroková sadzba hypotéky v Spojenom kráľovstve, aby ľudia prestali kupovať nehnuteľnosť?
Určenie konkrétnej úrokovej sadzby hypotéky, pri ktorej by ľudia v Spojenom kráľovstve prestali kupovať nehnuteľnosť, je ťažké. Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti totiž závisí od mnohých faktorov a úroková sadzba hypotéky je len jedným z nich.
Výška úrokových sadzieb ovplyvňuje dostupnosť a cenu hypotekárneho úveru. Vyššie sadzby sťažujú dlžníkom splácanie hypotéky, čo môže znížiť dopyt po nehnuteľnostiach a následne aj ich ceny. Tento efekt však môže byť kompenzovaný inými faktormi, ako sú ekonomické podmienky, rast príjmov, demografické zmeny, zmeny na trhu práce a pod.
Je dôležité si uvedomiť, že rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti je aj osobným rozhodnutím, ktoré závisí od individuálnych okolností a plánov daného človeka. Niektorí ľudia sa napríklad môžu rozhodnúť pre kúpu nehnuteľnosti aj s vysokými hypotekárnymi sadzbami, ak očakávajú, že ceny nehnuteľností v budúcnosti porastú, alebo ak sa domnievajú, že kúpa nehnuteľnosti je z dlhodobého hľadiska výhodnejšia ako jej prenájom.
Vo všeobecnosti platí, že s rastom úrokových sadzieb hypoték môže dopyt po nehnuteľnostiach klesať, ale je nepravdepodobné, že úplne zmizne, kým sadzby nedosiahnu extrémne vysoké úrovne, čo je pri súčasnej hospodárskej politike nepravdepodobné.